Kohteet

Keskustan sydämessä Hämeenlinnassa sijaitsee valoisa läpitalon huoneisto, joka tarjoaa upeat näkymät Vanajavedelle. Tämä 56 neliömetrin asunto on täydellinen valinta niille, jotka arvostavat keskeistä sijaintia ja hyviä liikenneyhteyksiä. Rautatieasema ja pyörätiet ovat kätevästi lähellä, mikä tekee arjen liikkumisesta sujuvaa.

Asunto sijaitsee hyvin hoidetussa taloyhtiössä. Parvekkeelta avautuu rauhallinen näkymä sisäpihalle, ja sen länsisuunta takaa ilta-auringon nautinnon. Pesutilat on uusittu linjasaneerauksen yhteydessä v. 2010, huoneiston lattia on uusittu viime vuonna, ja samalla seinäpinnat ja sisäkatot on maalattu.

Taloyhtiössä on tehty merkittäviä remontteja, kuten linjasaneeraus ja hissien uusinta, mikä takaa huolettoman asumisen. Tulevaisuudessa odotettavissa olevat putkistojen kuntotutkimukset varmistavat talon kunnossapidon.

Tartu tilaisuuteen ja tee tästä kodista oma rauhan tyyssijasi Hämeenlinnan keskustassa!

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito -ja muutostöistä valmistumisajankohtineen:
Ikkunoiden uusiminen 1998, Lukostot on uusittu 1998, Saumapeltikaton huoltomaalaus 2008, Kumibitumikermikaton uusiminen 2009, Ulkoseinäelementtien saumaus 2009, Hissit uusittu 2010, Linjasaneeraus, kaikkien huoneistojen märkätilat saneerattu ja lisätty lattialämmitys 2010, Huoneistokohtaiset vesimittarit (kylmä ja kuuma) 2010, Ilmastointikone uusittu 2010, Antenniverkko digivalmis. Valokaapeliyhteysvalmius joka huoneistossa 2010, Lämmönvaihdin uusittu 2010, Sähköpääkeskus uusittu 2010, Pihakaivojen uusinta, pihan routasuojaus ja asfaltointi 2010, Sauna osasto uusittu 2010, Raja-aita uusittu 2010, Huoneisto-ovien, postiluukkujen ja ovikellojen kunnostus 2011, Korvausilman johtamisen porraskäytäviin takapihalta 2012, Ulko-ovien uusiminen 2012-2013, Kampaamon portaat uusittu 2013, Porraskaiteiden ja pystytolppien maalaus 2013, Julkisivut pesty, parvekekatselmus 2014, Pihanpuoleisten ovien ja ikkunoiden sekä autotallin ovien korjaustyöt 2015, A porraskäytävän huoneistojen parvekkeiden paikkakorjaukset ja viallisten kaidelasien uusinta 2016, 2017 taloyhtiön lukituksen uusinta, 2017-18 parvekkeiden paikkakorjaukset ja viallisten kaidelasien uusinta, 2020 viemärihuuhtelu. Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö 2020

Putkistojen kuntotutkimuksen 2023 raportin mukaan "kiinteistön käyttövesiverkosto on materiaaliltaan kupariputkea fosforikupari-kovajuotos- ja puristeliitoksin. Käyttövesiputkistot on saadun tiedon mukaan saneerattu vuonna 2010.
Esitiedoissa oli maininta kahdesta pistesyöpymän aiheuttamasta vuodosta lämpimän käyttöveden nousuputkissa. Läpivalaisukuvausotannan perusteella kylmän käyttöveden kupariputkisto on kunnoltaan hyvä. Läpivalaisuotannassa ei havaittu mainittavaa korroosiota.
Läpivalaisuotannan perusteella lämpimän käyttöveden kupariputkisto on kuntoluokaltaan tyydyttävän ja välttävän rajalla. Läpivalaisukuvausotannan alueella on laajalti havaittavissa eroosio- ja pistekorroosiota lämpimän käyttöveden putkistoissa. Kiinteistön lämmin käyttövesi tuotetaan kaukolämpöön liitetyllä, vuonna 2010 uusitulla tavanomaisella
levylämmönsiirtimellä. Lämmönsiirrinlaitteisto on teknisesti toimintakuntoinen, eikä mitään epäkohtia sen osalta havaittu. Lämmönsiirrinlaitteiston tekninen käyttöikä jatkuu seuraavalle PTS-jaksolle.
Käyttövesiverkostossa vallitsevan painetason havaittiin olevan ohjearvoja korkeampi. Kiinteistössä ei havaittu vakiopaineventtiiliä. Vakiopaineventtiilin asentamista ja painetason asettamista optimaaliselle tasolle voidaan suositella. Optimaalinen painetaso vähentää putkistoon kohdistuvaa paine-/virtaamarasitusta ollen putkiston käyttöikää pidentävä
osatekijä. Käyttövesiverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilit ovat peräisin putkisaneerauksen ajankohdalta. Sulkuventtiilit ovat tavanomaisia palloventtiileitä ja lämpimän käyttöveden kierron venttiilit on varustettu säätöasteikoilla sekä mittausyhteillä. Venttiilien käyttöikä jatkuu seuraavalle PTS-jaksolle. LVK-säätöventtiilit ovat havaituilta osin säätöasteikoiltaan täysin auki, mikä viittaa siihen, ettei kiertovesiverkostoa ole säädetty suunnitellusti. LVK-virtaamien säätämistä voidaan suositella. Säätöarvot laskee lvi-suunnittelija. Tällä toimenpiteellä pyritään vaikuttamaan kupariputkiston käyttöikää pidentävästi.
Tutkimustulosten perusteella käyttövesiputkistoille voidaan suositella suoritettavaksi seurantatutkimus noin neljän vuoden kuluttua niiden kunnon kehittymisen seuraamiseksi.
Mikäli kuitenkin putkistossa esiintyy vuotoja ennen seurantatutkimusta, voidaan seurantatutkimuksen sijaan suositella putkistojen saneerauksen hankesuunnittelun aloittamista ja putkisaneerausta.